Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht?

Het kopen van een huis is een van de grootste beslissingen die je in je leven zult nemen. Het is een spannend proces, maar kan ook behoorlijk stressvol zijn. Een van de stappen in dit proces is het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Veel mensen vragen zich af: wanneer is een bouwkundige keuring verplicht? In dit blogartikel zullen we deze vraag uitgebreid beantwoorden, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Wat is een bouwkundige keuring?

Voordat we ingaan op wanneer een bouwkundige keuring verplicht is, is het belangrijk om te begrijpen wat een bouwkundige keuring precies inhoudt. Een bouwkundige keuring is een uitgebreide inspectie van een woning door een professionele bouwkundige. Tijdens deze keuring worden alle bouwkundige aspecten van de woning gecontroleerd, zoals de fundering, het dak, de muren, de vloeren en de staat van de installaties.

De bouwkundige stelt een rapport op waarin de huidige staat van de woning wordt beschreven, inclusief eventuele gebreken en onderhoudskosten op korte en lange termijn. Dit rapport geeft je een goed inzicht in de staat van de woning en kan je helpen om weloverwogen beslissingen te nemen tijdens het aankoopproces.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring is belangrijk omdat het je inzicht geeft in de bouwtechnische staat van de woning die je wilt kopen. Dit inzicht kan je behoeden voor onverwachte kosten en problemen na de aankoop. Hier zijn enkele redenen waarom een bouwkundige keuring essentieel is:

Identificatie van gebreken: Een bouwkundige keuring helpt bij het identificeren van verborgen gebreken die je met het blote oog niet kunt zien. Denk aan problemen met de fundering, vochtproblemen, houtrot of slechte isolatie.

• Onderhandelingspositie: Met het keuringsrapport in de hand kun je beter onderhandelen over de prijs van de woning. Als er gebreken worden gevonden, kun je de verkoper vragen om de prijs te verlagen of om de gebreken te laten repareren voordat je de woning koopt.
• Toekomstige kosten: Het rapport geeft je een overzicht van de onderhoudskosten die je in de toekomst kunt verwachten. Dit helpt je om een beter beeld te krijgen van de totale kosten van het bezitten van de woning.
• Gemoedsrust: Het kopen van een huis is een grote investering en een bouwkundige keuring kan je gemoedsrust geven. Je weet precies waar je aan toe bent en komt niet voor verrassingen te staan.

Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht?

In Nederland is een bouwkundige keuring niet wettelijk verplicht bij de aankoop van een woning. Echter, er zijn situaties waarin een bouwkundige keuring sterk wordt aanbevolen of zelfs een vereiste kan zijn vanuit een andere partij, zoals een hypotheekverstrekker. Hier zijn enkele situaties waarin een bouwkundige keuring nodig kan zijn:

1. Verplichting door hypotheekverstrekker

Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundige keuring voordat ze een hypotheek verstrekken. Dit is vooral het geval bij oudere woningen of woningen waarvan bekend is dat ze bouwtechnische problemen kunnen hebben. De hypotheekverstrekker wil zekerheid dat de woning een goede investering is en dat er geen grote gebreken zijn die de waarde van de woning negatief kunnen beïnvloeden. Een bouwkundige keuring door Huiskeur laten uitvoeren is in deze situatie een slimme keuze.

2. Voorwaarden in het koopcontract

In sommige koopcontracten wordt een bouwkundige keuring als voorwaarde opgenomen. Dit betekent dat de koop pas definitief wordt als de keuring is uitgevoerd en de resultaten naar tevredenheid zijn. Dit geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als er ernstige gebreken worden gevonden.

3. Eigen wens van de koper

Veel kopers kiezen ervoor om zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, ook al is het niet verplicht. Dit is een verstandige keuze, vooral bij oudere woningen of woningen waarvan je vermoedt dat er verborgen gebreken kunnen zijn. Het geeft je extra zekerheid en helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen.

4. Nieuwbouw of recent gerenoveerde woningen

Bij nieuwbouwprojecten of recent gerenoveerde woningen is een bouwkundige keuring meestal niet nodig, omdat deze woningen vaak al voldoen aan de nieuwste bouwvoorschriften en kwaliteitsnormen. Echter, in sommige gevallen kan het toch verstandig zijn om een keuring te laten uitvoeren om er zeker van te zijn dat alles in orde is.

Wat wordt gecontroleerd tijdens een bouwkundige keuring?

Tijdens een bouwkundige keuring wordt de hele woning grondig geïnspecteerd. Hier zijn enkele van de belangrijkste aspecten die worden gecontroleerd:

• Fundering en constructie: De bouwkundige controleert de fundering van de woning op scheuren, verzakkingen en andere problemen die de stabiliteit van het gebouw kunnen beïnvloeden.
• Dak en dakconstructie: Het dak wordt geïnspecteerd op lekkages, slijtage en de algemene staat van de dakbedekking en dakconstructie.
• Gevels en metselwerk: De gevels en het metselwerk worden gecontroleerd op scheuren, vochtproblemen en andere gebreken.
• Vloeren en plafonds: De bouwkundige bekijkt de vloeren en plafonds op doorbuigingen, scheuren en vochtproblemen.
• Installaties: De elektrische installaties, waterleidingen en verwarmingssystemen worden geïnspecteerd op werking en veiligheid.
• Isolatie en ventilatie: Er wordt gekeken naar de isolatie en ventilatie van de woning om te bepalen of deze voldoen aan de huidige normen en om eventuele energiebesparende maatregelen aan te bevelen.
• Schilderwerk en afwerking: Het schilderwerk en de algemene afwerking van de woning worden beoordeeld op kwaliteit en staat van onderhoud.